Em meados do ano passado, teve início a construção de um dos maiores projectos de infra-estruturas do nosso país – a Zona Económica Sofia – Bozhurishte. Neste momento, é um dos projetos prioritários da Empresa Nacional de Zonas Industriais (NKIZ) – uma empresa estatal cujo único proprietário do capital é o Ministério da Economia e Energia da Bulgária.
A empresa é especializada na construção, desenvolvimento e gestão de zonas industriais e centros de inovação. “Atualmente, a NKIZ possui e administra três zonas francas operacionais e está desenvolvendo cinco novos projetos. A Zona Econômica Sofia – Bozhurishte é a maior delas, bem como a maior nova zona econômica da Bulgária como um todo”, disse a Companhia Nacional de Zonas Industriais à revista.
A área abrange uma área superior a 2.550.000 m2 e está sendo desenvolvida em duas etapas – Fase I (581.000 m2) e Fase II (1.914.000 m2). Foram concluídos os procedimentos para a elaboração de um plano de desenvolvimento detalhado (DSP), pelo que foi determinado o estatuto jurídico do terreno como território de “zona industrial e comercial”.
Neste momento, o fornecimento de energia já é fornecido na fase I. Estão também previstas uma linha alternativa para fornecimento de energia independente, duas condutas de abastecimento de água, fornecimento de gás natural, uma estação local de tratamento de águas residuais (ETAR) com esgoto externo.
“As telecomunicações serão asseguradas por poderosas linhas de fibra óptica, tendo em conta o crescimento futuro da zona económica e os próximos progressos nas soluções de TI e nas expectativas dos clientes”, afirmou o NKIZ.
Localização da Zona Económica Sofia – Bozhurishte
A zona está localizada a sudoeste da cidade de Sófia, a 13 km do centro da cidade e a 23 km do Aeroporto de Sófia. A zona económica Sófia – Bozhurishte está próxima da estrada internacional que liga a Europa à Ásia – corredor de transporte pan-europeu n.º IV.
A rodovia em direção à Grécia está localizada a aproximadamente 5 km da zona, e a rodovia em direção ao Mar Negro – a 30 km. Além disso, o plano de desenvolvimento a médio prazo da cidade de Sófia prevê a construção de uma estação de metro imediatamente ao lado da zona económica, essencial para a circulação da crescente força de trabalho.
Ao longo da fronteira sudeste da zona económica passa uma linha ferroviária, o que constitui uma excelente oportunidade para a construção de um terminal intermodal de carga no território da zona, onde estão previstos 350.000 m2 para o efeito. O terminal intermodal não só é economicamente viável e geograficamente justificado, mas também ajudará a diversificar o perfil dos investidores na Zona Económica Sófia – Bozhurishte.
Finalidade dos territórios da zona económica:
• parque industrial para atividades de produção limpa;
• base logística e terminal intermodal com ligações ao transporte rodoviário e ferroviário;
• centro de alta tecnologia;
• centro administrativo e de negócios.
A zona foi concebida com um propósito principalmente produtivo, como base para o desenvolvimento de indústrias modernas e limpas. Neste momento, foram designados para desenvolvimento com fins industriais um total de 56 terrenos regulamentados, com um mínimo obrigatório de áreas verdes para cada lote.
Desenvolvimento de projetos
Em meados de 2013, iniciou-se a actividade de construção da infra-estrutura de ligação à Zona Económica, de acordo com as necessidades dos primeiros investidores que ali estabeleceram o seu negócio. Como esta parte da Zona (Fase I) está localizada imediatamente adjacente à entrada, fornece pontos de acesso a todas as principais utilidades. Posteriormente, expandir-se-ão para o interior e serão criadas ligações novas e mais poderosas, de acordo com as necessidades crescentes dos novos investidores.
No momento, foram concluídos o projeto e a construção parcial das utilidades externas e internas. Até ao final de 2014, serão realizadas grandes obras de renovação dos edifícios existentes para fins administrativos e de escritórios e prosseguirá a construção da infraestrutura principal da Fase I, que estará concluída até ao final de 2015, juntamente com a realização de negociações finais com investidores para um terminal intermodal, centros administrativos e outros elementos de apoio da infraestrutura.
Vantagens para investidores
Zona económica Sofia – Bozhurishte é um destino de investimento único, adequado para o posicionamento de centros de produção, logística e outsourcing, centros de inovação e atividade de desenvolvimento científico. A área tem uma localização funcional chave e está próxima da capital – uma área com infra-estrutura e logística bem desenvolvidas.
A concentração de grandes universidades com especialidades técnicas e económicas, bem como de escolas linguísticas e profissionais de elite, é um pré-requisito para a disponibilidade de uma força de trabalho altamente qualificada e multilingue.
“A NKIZ fornece serviços e incentivos adicionais aos investidores, dando-lhes a oportunidade de trabalhar nas condições de tempo, materiais, administrativas e infraestruturais mais favoráveis. Além disso, a NKIZ trabalha em estreita colaboração com a Agência de Investimento Búlgara e os potenciais investidores têm a oportunidade de beneficiar de incentivos adicionais do BAI.”
Os investidores certificados ao abrigo da Lei de Promoção de Investimentos (IPA) recebem uma série de benefícios, incluindo apoio financeiro, assistência em relação a instituições estatais, serviço administrativo individual com prazos reduzidos e procedimentos acelerados.
Tudo isto, juntamente com as vantagens do clima de negócios no país – a presença de baixos impostos sobre as sociedades, custos operacionais e níveis salariais relativamente mais baixos em comparação com outros países da UE, a estabilidade macroeconómica e financeira e a posição geográfica estratégica do país como uma ponte entre a Europa e a Ásia, contribuem para as posições fortes da Zona Económica Sófia – Bozhurishte, tornando-a um destino extremamente atraente para investidores locais e estrangeiros”, acrescentou o NKIZ.
Os primeiros investidores na zona
Em abril de 2013, a NKIZ assinou um contrato com o investidor alemão Behr-Hella Thermocontrol para a construção de novas instalações industriais e um centro de pesquisa e desenvolvimento para a concepção e produção de painéis de controle para sistemas climáticos automotivos.
A construção da base produtiva iniciou-se juntamente com o início da construção das infra-estruturas básicas, que está a cargo do Instituto Nacional de Recursos Naturais e Energia. A construção começou no início de julho de 2013 e as instalações de produção deverão estar operacionais em setembro deste ano, criando cerca de 350 empregos.
Cinco empresas búlgaras de alta tecnologia – Atsom, ARC Metrology, Inovas, Neona e Volacom, farão investimentos no território da Zona Económica Sofia – Bozhurishte com um montante total de quase 6 milhões de BGN. Os empregos esperados nas bases produtivas destas empresas são de até 250. O início da implementação das intenções de investimento destas empresas terá início este ano e os projetos de investimento serão concluídos no período de setembro de 2014 a dezembro de 2015.
Estão em curso negociações com diversas outras empresas para a implementação de projetos específicos no território da zona. Até ao momento, o maior interesse na Zona Económica Sofia – Bozhurishte tem sido demonstrado por empresas da indústria automóvel e da área das altas tecnologias.
Em ligação com os procedimentos de planeamento finalmente concluídos para as propriedades que compõem a Zona Económica Sófia – Bozhurishte, e os procedimentos em curso para a construção da infra-estrutura líder, a NKIZ está a trabalhar cada vez mais activamente para atrair empresas búlgaras e estrangeiras para concretizarem as suas intenções de investimento dentro da zona, acrescentou a empresa.
VÍDEO SOBRE O ASSUNTO
